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    购房须知:房产证上可以写几个人的名字?

    时间:2018/12/27 9:51:00 来源:7002
    自从新婚姻法颁布一下,房产证加名字的纠葛就一直让很多夫妻纠结,因为我们都知道,房产证上写谁的名字很重要,但是房产证到底能写多少人的名字呢?关于这个问题,可能大部分人都不是很清楚,只有一些似是而非的传言。不过,等你看完下面这些知识,应该就会明白了!


    一、房产证可以加名字吗?

    根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。

    第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证,在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别,前者封面是红色的,也被称为大红本,这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的,一人一本,可以归多人所有。

    还有一点还是需要大家知道,拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额,在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。

    二、为什么有人说房产证加名没用了?

    有这种说法是因为现在,我们口中常说的“房产证”已经正式下岗了,准确的说应该是升级了,取而代之的是“不动产权证”。

    简单来说就是,如果现在小明买套房,小明拿的不再是“房产证”,而是“不动产权证”。相对房产证,不动产权证内容更详细,对使用年限进行了明确规定。

    房产证升级后,房产所有权的最高效力来自于房产登记,未经登记,不发生法律效力,这也就是传言中“房产证加名没用”的原因。

    当然,如果购房者手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等等等,就不需要换证,原来的房产证继续有效。

    三、不动产权证上可以写几个名字?

    房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子,夫妻共同购买一处房产,为“共同共有”;而几个朋友共同购买一处房产,为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以,但是名字越多办理的手续相对就更复杂。

    四、不动产权证拿到后还能添加吗?

    答案是可以的,事实上不动产权证加名和房产证是一样的,所以不动产权证在增加名字的时候,房产不能处于按揭或者是抵押的状态,也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。

    五、按揭房能够添加名字吗?

    按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

    如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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